اطلاعات نوشت: با اینکه هنوز استفاده از بیت کوین ودیگر رمز ارزها در ایران شفاف وقانونی نشده، اما استفاده غیررسمی از آن به گونه ای فراگیر، جریان دارد وبرخی افراد در معاملات خود از این رمز ارزها استفاده می کنند.
یکی از این معاملات که اخیرا میزبان استفاده از بیت کوین است، بازارمسکن است.با توجه به بالا رفتن قیمت مسکن درایران، استفاده از این رمز ارز که سهولت وسادگی در نقل وانتقال دارد، مورد توجه قرارگرفته است.
علت هم این است که بیت کوین نوعی رمز ارز است وبنا به ویژگی‌های رمز ارزها، قابلیت کمی برای ردگیری وشفاف سازی دارد؛ به عبارت بهتر،استفاده از بیت کوین درمعاملات مسکن می تواند آسیب هایی همچون فرارمالیاتی یا پولشویی به دنبال داشته باشد. چرا که این رمز ارز درواقع یک کد است وانجام معامله برپایه آن هیچ رد ونشانی از خود برجای نمی گذارد که این امر درعین اینکه ممکن است مورد علاقه بسیاری افراد از حیث مخفی ماندن معاملاتشان باشد، برای دولت وحاکمیت نوعی دور زدن قانون وفرار از پرداخت حقوق دولتی به شمار می آید.
براساس اعلام بانک مرکزی بااینکه استخراج بیت کوین پس از دریافت مجوز از وزارت صنعت و وزارت نیرو، قانونی است اما درباره استفاده آن در معاملات رایج کشور از جمله معاملات مسکن اتفاق نظر وتعیین تکلیف دقیق قانونی وجودندارد.
بااین حال کارشناسان می گویند چون فعلا وصول حقوق دولتی وردیابی مسیر وجوه کلان رد وبدل شده برپایه بیت کوین شفاف نیست وظن جدی برای پولشویی وپنهان کاری وجوددارد،دولت وحاکمیت آن را به رسمیت نشناخته وحتی آن را رد می کند.
درواقع ودرحیطه بازار مسکن، بیشتر رشوه‌ها یا به نام زدن یک ملک یا ویلای خاص (بدون دریافت پول از طرف مقابل) برپایه بیت کوین صورت گرفته است. لذا بین بازار مسکن داخل کشور با بازار رمز ارزها، ارتباط خاصی وجود دارد و زمینه فساد گسترده‌تری را در زمینه معاملات فروش و خرید ملک با ارز دیجیتال ایجاد خواهد کرد و باعث خروج بازار مسکن از رکود هم نمی‌شود.
بااین وجود، آگهی های متعددی در فضای مجازی مردم را ترغیب به معاملات مسکن با رمز ارز یا تهاتر ملک با دلار وطلا می کنند؛بیت کوین بدهید، آپارتمان بگیرید، تازه‌ترین شیوه تهاتر در بازار املاک است که توسط قشر خاصی دنبال می‌شود و به‌سرعت موفق به کسب بازار سیاه شده است؛ بازاری که با قواعد و مقررات موجود اموال غیرمنقول تناسبی ندارد.
تضعیف ریال، افزایش کلاه‌برداری، کمک به پولشویی و دور زدن قوانین معاملات املاک ازجمله پیامدهای این نوع تهاتر در بازار املاک است.
همچنین ،معاملات رمزارزی در بازار مسکن به دارندگان پول سیاه و مشکوک فرصتی می‌دهد تا پول کثیف خود را به املاک تمیز تبدیل کنند؛ البته در همه این معاملات، در متن قرارداد فقط ارزش ریالی معامله درج می‌شود درحالی‌که هیچ سند پرداخت با اصالتی برای آن وجود ندارد و پیگیری‌های بعدی می‌تواند شبهه معامله را برملا کند.
دراین باره ،نایب رییس اتحادیه مشاوران املاک استان تهران با بیان اینکه در حال حاضر اعتقاد بر این است که معاملات مسکن با رمز ارز پولشویی بوده و برای فرار مالیاتی و پولشویی صورت می‌گیرد، به ایلنا می گوید: در قراردادهای مسکن امکان ثبت پرداخت وجه به غیر از ریال وجود ندارد.
داود بیگی‌نژاد درباره معاملات مسکن با رمزارزها اظهار می کند: با توجه به اینکه معاملات و مراودات رسمی ملکی کشور برپایه پول ملی است و هر فرمتی که در سامانه‌ها در اختیار مشاوران املاک و مردم قرار می‌گیرد هم براساس ریال است، بنابراین تنها معاملات با ریال رسمیت دارد اما اینکه پس از انعقاد و ثبت قراردادها،طرفین معامله چگونه از طریق رمز ارز یا دارایی دیگری تسویه حساب می‌کنند امری است که مبنای ورود رسمی ندارد و کسی هم نمی‌تواند اعلام کند که با رمز ارز معامله مسکن را انجام داده‌است.
وی با بیان اینکه هرگونه نقل و انتقالات ملکی باید بر پایه واحد پول ملی کشور باشد، ادامه می دهد: موضوع اصلی این است که مردم باید بدانند در خصوص قراردادهایی که وجه آن خارج از چارچوب بانکی دریافت و پرداخت می‌شود، اگر به مشکلی بربخورند، برای حل و فصل این موضوع در محاکم قوه قضاییه هم دچار مشکل می‌شوند.
نایب رییس اتحادیه مشاوران املاک می‌گوید: از سوی دیگر اگر ثابت شود گردش مالی افراد طرف معامله از طریق کانال غیر رسمی رمزارزها صورت گرفته، به این معنا است که دست حاکمیت از اخذ مالیات از این قراردادها کوتاه شده و این معاملات مسیر مناسبی برای فرار مالیاتی محسوب می‌شود.
بیگی‌نژاد تاکید می کند: هم موضوع دریافت و هم پرداخت و هم مسائل مربوط به گردش مالی مردم باید در چارچوب امن قرار بگیرد که هم حاکمیت بتواند از درآمد مالیات برخوردار باشد و هم اینکه اگر برای هر یک از طرف معامله مشکلی پیش بیاید بتواند به طور رسمی در محاکم قضایی از حق و حقوق خود دفاع کند.
وی می افزاید: درنهایت وبا وجود هشدارها وآسیب های موجود، شاهد آن هستیم که بخشی از مراودات مردم واز جمله در بازار مسکن، در دایره رمز ارزها قرار گرفته است از این‌رو بهتر است که هرچه سریع‌تر قوانین رسمی در این خصوص وضع شود تا هم خیال کسانی که با ارز مرزها مراودات اقتصادی دارند، راحت شود و هم اینکه حاکمیت به حق و قانونی خود در بخش مالیات و نظارت‌ها برسد.
نایب رییس اتحادیه مشاوران املاک با بیان اینکه در حال حاضر هیچ فردی نمی‌تواند در قراردادها نحوه تسویه حساب را رمزارز درج کند و باید تمام قراردادها ریالی باشند، تصریح می کند: در حال حاضر، اعتقاد بر این است که معاملات مسکن با رمز ارز پولشویی بوده و معامله با بیت کوین برای فرار مالیاتی و پولشویی صورت می‌گیرد بنابراین در قراردادها امکان ثبت پرداخت وجه به غیر از ریال وجود ندارد.
بیگی‌نژاد درباره ثبت قرارداد مسکن با ریال و تسویه حساب رمز ارزی آن قرارداد به صورت زیرزمینی هم می افزاید: احتمال دارد این اتفاق بیفتد اما مشاوران املاک موظف به انعقاد قرارداد ریالی هستند و در محیط مشاوران املاک فقط ریال مبنای قراردادها است.
وی ادامه می دهد: البته در بازار قانونی مسکن ، معاملات رمز ارزی شایع نیست چراکه فرمت خاصی برای قراردادها داریم و کسانی که در این حوزه سرمایه گذاری می‌کنند یا به دنبال رفع نیازهای مصرفی هستند، در فضاهای واقعی قدم بر می‌دارند و فضای واقعی هم همان پول رایج کشورمان است.
نایب رییس اتحادیه مشاوران املاک خاطرنشان می کند: کسانی که به هر دلیل از فضای رمز ارز برای تسویه حساب قراردادها استفاده می‌کنند بدانند که اگر به مشکل برخورند پیگیری حقوقی آن بسیار سخت و پیچیده خواهد بود.
وی همچنین با اشاره به اعلام بانک مرکزی برای تعیین مقررات استفاده از رمز ارزها در کشور و امکان معاملات مسکنی با این مقررات جدید، اظهار می کند: مقررات بانک مرکزی درباره رمز ارزها باید شفاف واعلام رسمی شود تا مشخص گردد که چه موضوعاتی را دربرمی گیرد و بعد از آن امکان معاملات مسکنی با رمز ارزها مورد ارزیابی قرار بگیرد.
