یورو نیوز نوشت: شهرداری شهر کوچک فورساک (Fursac) واقع در شهرستان مرکزی کروز (Creuse) فرانسه چندین قطعه زمین را به قیمت هر مترمربع ۱ یورو به فروش گذاشت.
تا کنون، ۱۰۰ درخواست برای خرید ۸ قطعه‌ای که آگهی فروش و واگذاری آنها منتشر شده، به شهرداری فورساک رسیده که از میان آنها فعلا تنها درخواست یک خانواده هشت نفره برای تملک یک قطعه ۸۷۶ مترمربعی پذیرفته شده است؛ خانواده‌ای شامل یک پدر و مادر جوان که صاحب ۶ کودک قد و نیم‌قد هستند.
شهرداری فورساک هدف از اجرای این طرح را جوان‌سازی جمعیت، افزودن ساکنان شهر با هدف کسب درآمدهای مالیاتی بیشتر و تامین هزینه‌های توسعه خدمات شهری و سرمایه‌گذاری زیربنایی مورد نیاز اعلام کرده است.
مطابق اعلام شهرداری فورساک، تنها شرطی که صاحبان آینده این زمین‌ها باید محقق کنند این است که ظرف دو سال آینده خانه‌ای در این زمین‌ها بسازند و سپس آن را به منزل محل سکونت خود انتخاب کنند.
اما در حال حاضر هزینه ساخت هر مترمربع خانه در فرانسه چقدر است؟ آیا خرید زمین ۱ یورویی و ساخت خانه صرفه اقتصادی دارد؟
هزینه ساخت مسکن در فرانسه چقدر است؟
مطابق برآورد شرکت‌های ساختمانی فعال در فرانسه، قیمت ساخت هر متر مربع زیر بنای مسکونی به طور متوسط بین ۱۳۰۰ تا ۱۸۰۰ یورو است.
جدا از این هزینه ساخت، موارد زیر نیز باید در نظر گرفته شود:
هزینه ساخت مشاعات: تقریبا معادل ۱۰ درصد از مساحت واحد مسکونی.
هزینه مطالعه خاک: حدود ۲ درصد از کل هزینه‌ها.
مخارج کنترل‌های فنی: معادل ۳ درصد کل هزینه‌ها.
حق الزحمه معمار: تقریبا ۸ درصد از کل هزینه‌ها.
رقمی بین ۱۰ تا ۲۰ درصد کل هزینه‌ها هم باید به عنوان بودجه تامین هزینه‌های پیش‌بینی نشده کنار گذاشته شود.
هزینه ساخت آپارتمان ۷۵ مترمربعی و خانه ویلایی ۱۲۰ مترمربعی چقدر است؟
به عنوان مثالی ملموس، بودجه‌بندی برای یک ساختمان به صورت زیر انجام می‌شود:
تصور کنیم که می‌خواهیم ساختمانی متشکل از ۶ واحد آپارتمان ۷۵ متر مربعی (یعنی در کل ۴۵۰ متر مربع زیربنای مسکونی) بسازیم:
ابتدا مشاعات را در نظر می‌گیریم: ۴۵۰ * ۱۰٪ = ۴۵ متر مربع. بدین ترتیب، مساحت کل ۴۵+۴۵۰=۴۹۵ مترمربع.
با هزینه متوسط هر مترمربع ۱۵۰۰ یورو به ازای هر متر مربع، کل رقم: ۴۹۵*۱۵۰۰ = ۷۴۲۵۰۰ یورو خواهد بود.
هزینه مطالعات خاک: ۷۴۲,۵۰۰ * ۲٪ = ۱۴,۸۵۰ یورو.
هزینه کنترل‌های فنی: ۷۴۲,۵۰۰ * ۳٪ = ۲۲,۲۷۵ یورو.
حق‌الزحمه معمار: ۷۴۲,۵۰۰ * ۸٪ = ۵۹,۴۰۰ یورو.
همه این ارقام را جمع می‌کنیم: ۷۴۲,۵۰۰ + ۱۴,۸۵۰ + ۲۲,۲۷۵ + ۵۹,۴۰۰ = ۸۳۹,۰۲۵ یورو.
در مجموع، هزینه ساخت یک ساختمان دارای ۴۵۰ مترمربع زیربنای مسکونی، ۸۳۹ هزار و ۲۵ یورو خواهد شد که ۱۰ تا ۲۰ درصد آن یعنی ۸۴ تا ۱۶۸ هزار یورو هم به عنوان هزینه‌های پیش‌بینی نشده باید برای آن در نظر گرفت.
بنابراین، ساخت هر واحد ۷۵ مترمربعی بسته به این که هزینه‌های پیش‌بینی نشده پروژه ۱۰ یا ۲۰ درصد بودجه کل باشد، بین ۱۵۳ هزار و ۸۳۷ یورو تا ۱۶۷ هزار و ۸۳۷ یورو تمام خواهد شد.
این رقم برای ساخت یک واحد مسکونی یک طبقهٔ دارای ۱۲۰ مترمربع زیربنا هم حداقل ۲۱۳ هزار یورو خواهد شد.
قیمت زمین و خانه در فورساک چقدر است؟
اما در حال حاضر مطابق آگهی‌های فروش املاک در شهر فورساک، یک خانه قدیمی‌سازِ سه خوابه ویلایی دو طبقه که دارای زیر بنای ۱۲۴ مترمربعی، ۱۶۷ هزار یورو قیمت‌گذاری شده است. همچنین، یک خانه قدیمی‌سازِ دو طبقه با ۲۳۵ مترمربع زیر بنا که در زمینی با مساحت ۸ هزار و ۹۳۵ مترمربع در حاشیه شهر فورساک بنا شده و دارای چهار اتاق خواب است به قیمت ۲۸۵ هزار یورو به فروش گذاشته شده است.
البته کمی آنسو‌تر یعنی در ۱۵ کیلومتری شهر فورساک، یک قطعه زمین ۳۳ هزار و ۸۲۰ مترمربعی به قیمت ۱۵ هزار و ۵۰۰ یورو برای فروش آگهی شده که بهای هر مترمربع آن کمتر از نیم یورو است.
بنابراین، با توجه به میزان هزینه ساخت مسکن در فرانسه، واگذاری زمین یک یورویی لزوما امتیاز ویژه‌ای محسوب نمی‌شود، مگر این که خریدار آن مشتاق زندگی در خانه نوسازی باشد که هزینه بازسازی نداشته و خرج نگهداری آن هم پایین باشد یا قصد آپارتمان‌سازی و انبوه‌سازی در شهری را داشته باشد که دارای زیرساخت‌ها و امکانات اولیه است.
