اقتصاد
کد مطلب: ۱۶۸۱۷
پنجشنبه ۰۶ مهر ۱۴۰۲ - ۰۹:۱۴

خبر خوش کارشناس بازار مسکن به متقاضیان خرید خانه

کارشناس بازار مسکن اظهار کرد: «با توجه به ثبات فعلی در بازار‌های موازی مثل ارز و طلا، بخش مسکن در آینده ممکن است مسیر بهتری را طی کند.»

تجارت نیوز نوشت: مجید گودرزی، کارشناس بازار مسکن درباره پیش بینی بازار مسکن طی نیمه دوم سال اظهار کرد: «با توجه به ثبات فعلی در بازار‌های موازی مثل ارز و طلا، بخش مسکن در آینده ممکن است مسیر بهتری را طی کند.»
از سوی دیگر کاهش قدرت خرید مردم در مقابل تورم بی‌سابقه سال‌های اخیر و افزایش بی‌رویه اجاره‌بها از ابتدای امسال مردم را با مشکلات عدیده‌ای مواجه کرده است.

بدمسکنی، مهاجرت معکوس از تهران و افت سطح رفاه مردم در زمینه مسکن از جمله این نتایج بوده است. البته دولت در سال جدید قوانین جدیدی را هم در بازار به کار گرفت که برخی از کارشناسان نسبت به تعدادی از آن‌ها خوش‌بین هستند.

ورود دولت به قیمت‌گذاری منطقه‌ای

مجید گودرزی، کارشناس بازار مسکن در بررسی وضعیت این بازار طی ماه‌های گذشته گفت: «قوانینی از ابتدای سال برای بازار مسکن ارائه شد که برخی از آن‌ها ضمانت اجرایی نداشتند؛ مانند مالیات بر خانه‌های خالی یا خانه‌های لوکس. ولی برخی از این قوانین نیز خوب بودند مثل حذف مشاوران املاک برای دریافت کد رهگیری.»

وی ادامه داد: «همچنین دولت قرار است برای کارشناسی درست درآمد‌های مالیاتی به قیمت‌گذاری منطقه‌ای ورود پیدا کند. این اتفاق خوبی است چرا که در سال‌های اخیر حتی یک بند قانونی نیز برای تعیین و ساماندهی قیمت‌گذاری نداشته‌ایم.»

گودرزی اضافه کرد: «از سوی دیگر بحث واگذاری زمین رایگان وجود دارد؛ چه در جهت بحث جوانی جمعیت و چه در مباحث دیگر، همین که شورای عالی مسکن به صورت تقریبا منظم جلسات را برگزار می‌کند و در زمینه تامین زمین گام برمی‌دارد، قدمی بزرگ را برداشته است.»

کنترل جهش قیمت در نیمه نخست سال

این کارشناس بازار مسکن در مورد قیمت مسکن در نیمه نخست امسال هم بیان کرد: «جهش قیمتی مسکن در ۶ ماهه اول امسال تا حدودی کنترل شده است و در برخی مناطق مانند پردیس تا ۳۰ درصد هم کاهش قیمت را تجربه کرده است.»

او درباره ورود شرکت‌های چینی به پروژه نهضت ملی مسکن نیز که از اواحر سال گذشته بحث آن مطرح شده بود، اظهار کرد: «از سوی دیگر بحث واگذاری ساخت واحد‌های نهضت ملی مسکن به شرکت‌های چینی وجود دارد که اگر عملی شود برای دولت و مجلس دلیل خوبی می‌شود که به قانون‌گذاری و قیمت‌گذاری ورود پیدا کنند؛ زیرا نمی‌توانند بازار را به شرکت‌های چینی بسپارند که هر طور خواستند قیمت‌گذاری کنند.»

ثبات بازار‌های موازی به نفع مسکن تمام می‌شود؟

گودرزی درباره پیش بینی بازار مسکن طی نیمه دوم سال اظهار کرد: «با توجه به ثبات فعلی در بازار‌های موازی مثل ارز و طلا، بخش مسکن در آینده ممکن است مسیر بهتری را طی کند.»

وی افزود: «از سوی دیگر من خوشبین هستم که اگر جلوی قیمت‌گذاری گرفته شود برای بانک صرفه ندارد که بخش بزرگی از سرمایه‌های خود را در بخش مسکن دپو کنند. اینکه مردم انتظار دارند تورم در بازار مسکن کاهش پیدا کند خود پتانسیلی را ایجاد می‌کند تا قیمت‌ها در آینده نزولی شود.»

رکود مطلق در بازار املاک

البته نظر همه کارشناسان در مورد اقدامات دولت و چشم‌انداز بازار مسکن یکسان نیست. منصور غیبی دیگر کارشناس مسکن درباره وضعیت کنونی بازار مسکن به تجارت‌نیوز گفت: «آنچه اکنون در بازار املاک در جریان است رکود مطلق در حوزه معاملات است. یعنی خرید و فروش وجود ندارد و تقاضای مصرفی و تقاضای موثر خرید در حوزه ملک و آپارتمان نداریم.»

او ادامه داد: «این در حالی‌ست که دولت اذعان دارد قیمت‌ها کاهشی و چند درصدی از فضای گرانی دور شده است. این تفسیر نشان می‌دهد باید با استقبال خریداران در حوزه مسکن مواجه باشیم، ولی اکنون این موضوع برعکس است و تقاضای موثر برای خرید وجود ندارد.»

سود دلالان از بازار املاک

این کارشناس مسکن همچنین توضیح داد: «از طرفی زمانی که اقتصاد مسکن در حالت غنا، رشد و خرید و فروش قرار می‌گیرد بالاترین تعداد معاملات ملک را در آمار مربوط به خرید و فروش داریم؛ کما اینکه کمترین میزان خرید و فروش را در دوران رکود داریم. یک نتیجه ساده از این تحلیل به دست می‌آید که در اوج خرید و فروش، کسی که از این فضای اقتصادی بهره‌مند می‌شود دلالان و کاسبان ملک و مسکن هستند.»

وی افزود: «از آنجا که با آمار‌های غیرواقعی، مصرف‌کننده‌ها امیدوار به کاهش ممتد ملک و مسکن می‌شوند از ورود به بازار منع خواهند شد و اعلام می‌شود که کاهش قیمت صورت گرفته است.

در نتیجه مصرف‌کننده را زمانی وارد بازار می‌کنند که خود تصمیم می‌گیرد با توجه به افزایش قیمت مسکن وارد خرید شود؛ بنابراین با بالاترین قیمت و فرصت‌سوزی که با آمار دولت اتفاق می‌افتد، مصرف‌کننده در حالت انتظار مانده و در فصل گرانی مسکن خریداری می‌کند.»

غیبی تاکید کرد: «مردم باید آگاهی داشته باشند که اکنون فرصت خرید فراهم شده و می‌توانند با ورود به بازار انتخاب مناسبی را انجام دهند.»

این کارشناس بازار مسکن در مورد نقش دولت و چشم‌انداز بازار مسکن توضیح داد: «دولت باید هر چه زودتر در یک برنامه منسجم بستری را فراهم کند تا بازار از این فضای پیش‌آمده دور شود.

اگر تعللی شکل بگیرد و این اتفاق نیفتد مثل دولت قبل مجبور به ارائه سیاست‌ها و بسته‌های خروج رکود در حوزه مسکن خواهد شد و خروج از این بن‌بست هزینه‌های مضاعفی را گریبانگیر دولت و در نهایت حوزه مسکن می‌کند.»

پیشنهاد اطلاعات

ارسال نظر

( 300 )

نظرات بینندگان

ح
Iran (Islamic Republic of)
پنجشنبه ۰۶ مهر ۱۴۰۲ - ۱۰:۲۳
۰
مردم، سهم خرید مسکن خودشون رو میدن به آقای غیبی و دستهای غارتگری که بهش پول میدن تا چنین تحلیلهای آبکی بکنه و مردم رو تشویق به خرید خانه هایی بکنه که روی دستشون باد کرده و روز بروز دارن بیشترضررمیدن خخ
چرا همش مردم ضرر بکنن!؟ بذار یک بار این سوداگران بازار مسکن متضرر بشن که خون مردم رو توی شیشه کردن
وحیدمولایی
Iran (Islamic Republic of)
پنجشنبه ۰۶ مهر ۱۴۰۲ - ۱۱:۴۳
۰
خداکنه قیمت مسکن بیادپایین ماهم‌ بتونیم بخریم مستاجریم والاسخته دولت هرکاری شده توراخداقسم انجام بدین تاقیمت هابیادپایین
ناشناس
Iran (Islamic Republic of)
پنجشنبه ۰۶ مهر ۱۴۰۲ - ۱۲:۴۸
۰
اسلام وجمهوری اسلامی وقتی که یه اجاره نشین سال 95 200میلون رهن کامل بود حالا با این تورم نابود شده یکی هم اپارتمان 500 ملیونی داشته الان شده 8 میلیاردحکومت اسلامی چه عدالت اسلامی را عمل خواهد کرد عدالت فقط شعار فقط اسم اسلامی فریب نباید باشد. حتی کشورهای عیر اسلامی به وصعیت مدیریت می کنند
ناشناس
Iran (Islamic Republic of)
پنجشنبه ۰۶ مهر ۱۴۰۲ - ۱۳:۰۶
۰
میلیارد میلیارد بالا بردن و گرون کردن حالا بامنت قطره چکونی میلیون میلیون پایین میارن اون هم چون دیگه قدرت خریدی نیست و ابر تورم شده
محمد
Germany
پنجشنبه ۰۶ مهر ۱۴۰۲ - ۱۳:۱۳
۰
سلام آنهایی که کارشناس هستتد هیچ موقع اظهار نظر اینگونه ندارند.آیا این کارشناس آیا داده های اقتصادی داخلی و خارجی را مسلط است ؟آیا از پیش بینی های ریسک پذیری اطلاع دارد ،قطعا نه و بایستی عرض کنم ایشان منظور کارشناس در پی راه انداختن بازار جهت دستیابی به سود غیر واقعی است
ناشناس
Iran (Islamic Republic of)
پنجشنبه ۰۶ مهر ۱۴۰۲ - ۱۳:۳۳
۰
این خبر بدون ذکر نام کارشناس اعتبار ندارد دو صد گفته چون نیم کردار نیست
ناشناس
Iran (Islamic Republic of)
پنجشنبه ۰۶ مهر ۱۴۰۲ - ۱۳:۴۱
۰
مگه ما کارشناس مسکن هم داریم اگر مدیر داشتیم دلسوز داشتیم دولت داشتیم ریس جمهور داشتیم که مسکن 500 میلونی سال 95 الان نمشد 9 میلیا رد
امیر
Iran (Islamic Republic of)
پنجشنبه ۰۶ مهر ۱۴۰۲ - ۱۴:۳۵
۰
وقتی پول مون نمیرسه چطور بخریم بهتره همون دلالان بین خودشون خرید وفروش کنن
ناشناس
Iran (Islamic Republic of)
پنجشنبه ۰۶ مهر ۱۴۰۲ - ۱۵:۲۲
۰
دلار 5 هزار تومانی سال 96 الان 50 هزار تومان شده یعنی 10 برابر شده اما آپارتمان یک میلیاردی سال 96 الان شده پانزده میلیارد حالا خودتون حساب کنید قیمت مسکن چقدر حباب داره
ناشناس
Iran (Islamic Republic of)
پنجشنبه ۰۶ مهر ۱۴۰۲ - ۱۵:۲۴
۰
همه این حرفها یک نظریه است که با بازار کشور مان مطابقت ندارد در حالیکه شاخصه های قیمت مصالح ودستمزد کار گر نشان از افزایش قیمت مسکن است قیمت مسکن نسبت به دیگر کالا ها افزایش زیادی نداشته ودر واقع از بازار های موازی عقب است ولی بدلیل رکود فعلا خرید و فروش وساخت وساز هم در رکود است
جمشید
Iran (Islamic Republic of)
پنجشنبه ۰۶ مهر ۱۴۰۲ - ۱۵:۳۹
۰
شما نمی گذارید مردم صاحب خونه بشن همش بهانه
مهدی
Iran (Islamic Republic of)
پنجشنبه ۰۶ مهر ۱۴۰۲ - ۱۶:۱۶
۰
سلام دستمزد با دو فرزند و یک همسر بیمارهشت میلیون تومان قیمت ملک سال نود و دو متری نهصد هزار تومان بود الان 40میلیون تومان
قیمت مصالح باید کمتر شود دریافت مالیات از خانه های خالی یارانه مصالح دهید به سازنده
دارو و ارد کنترل می کنید مصالح هم کنترل کنید
با این وضعیت تورم امید از خانواده گرفتید
آل باسین
Iran (Islamic Republic of)
پنجشنبه ۰۶ مهر ۱۴۰۲ - ۱۶:۱۷
۰
متاسفانه قیمت خودرو در سال آینده جهش صد درصدی خواهد داشت.
همین قیمت بهترین زمان برای خریده، و افرادی که منتظرن تا قیمت ملک پایین بیاد، از ضرر کنندگان بزرگ هستند.
هر بازاری، در زمان رکودش باید ورود کرد.
ناشناس
Iran (Islamic Republic of)
پنجشنبه ۰۶ مهر ۱۴۰۲ - ۱۷:۱۱
۰
نساختن مسکن مهر بهانه ای بیش نیست برای گرانی مسکن مهر مگر زمان دولت خاتمی مسکن مهر بود که ثبات در قیمت مسکن داشتیم و بیشترین ارز رو در صندوق ذخایر ارزی وجود داشت الان هم باید با عمل انقلابی جلوی بنگاه داری بانک ها گرفته شود تا به ثبات برسیم ودیگر مسئله گذاشتن نرخ های کاذب در سایت های دیوار وشیپوره
ناشناس
Iran (Islamic Republic of)
پنجشنبه ۰۶ مهر ۱۴۰۲ - ۱۷:۵۱
۰
باید بگید خبر خوش مسببان اصلی افزایش قیمت بی رویه مسکن .
ناشناس
United Kingdom of Great Britain and Northern Ireland
پنجشنبه ۰۶ مهر ۱۴۰۲ - ۱۸:۵۸
۰
بی مسکن‌ها همین حالا هم که بازار در رکود هست توان خرید ندارند
ناشناس
Iran (Islamic Republic of)
پنجشنبه ۰۶ مهر ۱۴۰۲ - ۱۹:۰۸
۰
قیمت ملک پایین نمی‌آید چون ملک مانندخودرو لوازم خانگی واردات ندارد ‌که انتظار پایین آمدن داشته باشیم باید راضی باشیم بالا نرود البته قیمت مصالح وگارگر هم تأثیر دارد
امیری راد
Luxembourg
پنجشنبه ۰۶ مهر ۱۴۰۲ - ۱۹:۵۶
۱
برای هرکسی از کلمه کارشناس استفاده نکنید . اینده نگری بر اساس حرفهایی که قطعا عملی نخواهد شد فریب دادن مخاطب هست
بنده خدا
Iran (Islamic Republic of)
پنجشنبه ۰۶ مهر ۱۴۰۲ - ۲۰:۲۹
۰
هروقت گفتن خبر خوش درمورد مسکن و اجاره متاسفانه قیمت‌ها رفت بالا
ناشناس
Iran (Islamic Republic of)
پنجشنبه ۰۶ مهر ۱۴۰۲ - ۲۲:۰۰
۰
فقط
شاخ 02
Iran (Islamic Republic of)
پنجشنبه ۰۶ مهر ۱۴۰۲ - ۲۲:۴۴
۰
باریکلا بر هر چه خبرساز شاخ نما.. ???..
ناشناس
Iran (Islamic Republic of)
پنجشنبه ۰۶ مهر ۱۴۰۲ - ۲۳:۳۰
۰
خودتون مسخره کردید یا مردمو کجا خونه ارزون شده شما به این میگید ارزون تو ناکجا آباد بدون امکانات و امنیت یک تا دو میلیارد و بالاتر شد ارزون خدا مسببینه این گرونیها دربدر و آواره ونابود کنه پدر مردم برای سودخودشون درآوردن و برای علت گرونیها آسمون ریسمون میبافن مردم همه میدونن علت گرونی طمع ورزی مسئول
سیده فاطمه کریمی
Iran (Islamic Republic of)
جمعه ۰۷ مهر ۱۴۰۲ - ۰۱:۳۴
۰
باسلام مردم قدرت خرید چادر رو ندارند تا برسه به مسکن مردم نمیتوانندشکم خودرو سیر کنند مسکن مال کسانی هست که ثروتمند هستند مال اندوخته دارند خرید برای طبقه حقوق بگیر ومضتغف جامعه کاراست تعارف رو کنار بگذارید واقعیت رو ببینید
ناشناس
Iran (Islamic Republic of)
جمعه ۰۷ مهر ۱۴۰۲ - ۱۰:۰۱
۰
هم اکنون اجاره بها ی مسکن سر به فلک کشیده و با وجود اجاره های سرسام اور همچنان خونه ها اجاره میره و هیچ کنترل و تعدیلی صورت نگرفته قیمت مسکن هم همینطوره هر وقت هزینه و دستمزد ساخت کاهش یافت اون وقت قیمت پایین میاد که اینم تا بحال عملی نشده .بخرید تا جهش بعدی مسکن نیومده.
ناشناس
Iran (Islamic Republic of)
جمعه ۰۷ مهر ۱۴۰۲ - ۱۰:۵۲
۱
مسیر بهتر به نفع کی؟! عامه مردم که مصرف کننده و دنبال سرپناه هستند یا دلالان مسکن؟!
ب غ
Iran (Islamic Republic of)
جمعه ۰۷ مهر ۱۴۰۲ - ۱۱:۰۸
۰
دیوار وشیپور هرکی هرکیه وبنگاههان ولالان وفروشندگان قیمت‌های دلبخواهی ثبت می‌کنند ومیگند مال خودم هست دوست دارم هرطوردلم خواست قیمت بذارم وبنگاههی دردیوار چت می‌زند امروزنخری فردا۲۰۰میلیون میزاره روش؟دولت اگه بفکرمردم هست قیمت منطقه‌ای تعیین کندوآگهی فروشندگان دلبخواهی بیش ازقیمت تعیین شده منتشرنشه
ناشناس
Iran (Islamic Republic of)
جمعه ۰۷ مهر ۱۴۰۲ - ۱۱:۳۷
۰
دوره سودهای نجومی غیرقابل باور دلالان گذشت و الان دوره ضرر این موجودات هست. شک نکنید مسکن تا سالهای سال در رکود خواهد بود و فروشنده ها در به در دنبال خریدار خواهند گشت اونم با تخفیف های بالا نه این قیمتها چون هرچیزی که مثل فواره بالا بره یکدفعه سرنگون خواهد شد
محمد
Iran (Islamic Republic of)
جمعه ۰۷ مهر ۱۴۰۲ - ۱۳:۲۱
۰
باسلام
نظم همه چیز رو به هم زدین ما که مستاجر هستیم قبلا می‌تونستیم خونه اجاره کنیم الان با این طرح ها بی تدبیرانه جدواباد ما رو در اوردین
ن
Iran (Islamic Republic of)
جمعه ۰۷ مهر ۱۴۰۲ - ۱۴:۵۷
۰
سلام خسته نباشید اگردولت دلالان راجمع‌کند‌قیمت مسکن پایین می‌آید
سروش
Iran (Islamic Republic of)
جمعه ۰۷ مهر ۱۴۰۲ - ۱۵:۵۹
۰
بصورت دستوری نمیتوان جلوی بازار مسکن ، دلار ، طلا و سکه رو گرفت ، نتیجش اینه که یکی دو سال دیگه بصورت انفجاری همه اینا میره بالا ، امروز با نگاه به قیمت خوراکیها درخواهیم یافت ما بقی بازارها بصورت دستوری راکد مانده اند و این خطرناک است ، متاسفانه کارشناس اقتصادی در دولت نداریم
امیر
Iran (Islamic Republic of)
جمعه ۰۷ مهر ۱۴۰۲ - ۱۸:۴۰
۰
قیمت گذاریه ملک به ملک توسط کارشناس صورت بگیره و بالاتر از اون هیچکس نتونه نقل و انتقال و انجام بده.این یعنی یک اقدام عملی.یعنی نظریه کارشناس ملاک باشه و رو سیستم تمام ادارات و دفاتر ثبت بشینه.اینجوری برای فروش مسابقه میذارن قیمت میریزه
مراد
Iran (Islamic Republic of)
جمعه ۰۷ مهر ۱۴۰۲ - ۲۰:۰۶
۰
اون عزیزی که همه عمردعا کرده ومنتظر که سازنده ها یاتاجرا ورشکست بشن اگه یک شب بالا سر بتن ریزی وایسه وهیچ اتفاقی نیفتهمن یک واحد اپارتمان بهش میدم
ناشناس
Iran (Islamic Republic of)
شنبه ۰۸ مهر ۱۴۰۲ - ۰۱:۱۱
۰
یک مقام مسئول سازمان املاک و اصناف چندی پیش در خبرها بین صحبتهایش گفت که مسئولین در زمینه مسکن در ایران افرادی را دارند که نمیگذارند قیمت پایین بیاد گرانی مسکن بنفعشونه چون همشون ملاکان بزرگند

آخرین مطالب