سه‌شنبه ۰۷ آذر ۱۴۰۲ - ۱۳:۱۵
۱۲

دولت: قیمت مسکن ریخت/ فعالان اقتصادی: کسی توان خرید ندارد

فعالان بازار مسکن معتقدند اگر قیمتی در این بازار کاهش یافته به دلیل سیاست گذاری مسکن نبوده بلکه نبود خریدار و افت شدید قدرت خرید، قیمت‌ها را تکان می‌دهد.

خبرآنلاین نوشت: بررسی روند بازار مسکن، از رکود شدید در خرید و فروش حکایت دارد؛ به طوری مشاوران املاک عنوان می‌کنند قیمت بالای مسکن در حال حاضر فقط یک دستاورد را داشته است؛ این‌که کسی توان خرید مسکن ندارد.

به باور آن‌ها، اگر قیمتی هم در بازار مسکن کاهش یافته، به دلیل اتفاقی در سیاست‌گذاری مسکن نبوده، بلکه نبود خریدار و افت شدید قدرت خرید، عامل این موضوع بوده است.

با این حال، براساس گفته فعالان بازار مسکن، در حال حاضر قدرت خرید برای خانه اولی‌ها تقریبا به صفر رسیده است و اگر هم کسی در بازار خرید و فروش ملک وارد شود، بیشتر به دنبال تبدیل متراژ ملک خود است.

فرشید پورحاجت، کارشناس بازار مسکن اعتقاد دارد؛ شرایط مالی مردم برای خرید مسکن مناسب نیست و همین موضوع باعث شده که مسکن در ماه‌های گذشته حتی کاهش قیمت داشته باشد.

به اعتقاد او، در حال حاضر قشر مصرفی و قشر کارمند و کارگر، دیگر نمی‌توانند به همین راحتی صاحب مسکن شوند.

با وجود چنین شرایطی، آمارهای جدید بانک مرکزی از تغییرات قیمت مسکن در تهران جالب است. براساس گزارش رسمی دولت، در آبان‌ماه سال ۱۴۰۲، تعداد آپارتمان‌های مسکونی معامله شده در شهر تهران به ۳.۶ هزار واحد مسکونی رسیده که نسبت به ماه مشابه سال قبل ۵۵.۱ درصد کاهش یافته است.

همچنین در این ماه، متوسط قیمت خرید و فروش یک متر مربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی شهر تهران ۷۵ میلیون تومان بود که حاکی از کاهش ۰.۴ درصدی نسبت به ماه قبل و افزایش ۶۲.۲ درصدی نسبت به مدت مشابه سال قبل است.

بررسی توزیع تعداد واحدهای مسکونی معامله شده در آبان ماه سال جاری در شهر تهران به تفکیک عمر بنا حاکی از آن است که واحدهای تا ۵ سال ساخت با سهم ۲۸.۶ درصد بیشترین سهم را به خود اختصاص داده اند.

ضمن اینکه توزیع تعداد معاملات انجام شده بر حسب مناطق تهران در آبان ماه سال جاری حاکی از آن است که از میان مناطق ۲۲ گانه شهر تهران، منطقه ۵ با سهم ۱۴.۷ درصدی از کل معاملات بیشترین تعداد قراردادهای مبایعه نامه را به خود اختصاص داده است. همچنین مناطق ۱۰،۲ و ۴ به ترتیب با سهم های ۹.۲، ۸.۲ و ۷.۵ درصدی در رتبه های بعدی قرار گرفته اند.

بررسی های بانک مرکزی نشان می‌دهد، در میان مناطق ۲۲ گانه شهرداری تهران، بیشترین متوسط قیمت یک متر مربع زیر بنای مسکونی معامله شده معادل ۱۳۵ میلیون تومان به منطقه ۳ و کمترین آن با ۳۵ میلیون تومان به منطقه ۱۸ تعلق داشته است.

گفتنی است، در ماه مورد بررسی، رشد شاخص کرایه مسکن اجاری در شهر تهران و در کل مناطق شهری نسبت به ماه قبل به ترتیب معادل ۲ و ۳ درصد بوده است.

گزارش خطا
نظرات
شاپور ساسان
این حرفهای شما نه تنها کمکی به بازار مسکن میکنه بلکه به واسطه انتظارات مردم از کاهش دروغین قیمت مسکن باعث رکود بیشتر میشه . احتمالا تعداد کمی بواسطه نیاز فوری پول تخفیف ویژه دادند این به این معنا نیست که قیمت ها کاهش یافته . بازار در حال استراحت میباشد . و این استراحت با بالا رفتن دلار به اخر میرسه
رضا
مسکن برای سالیان سال مرد مگر ابر حباب ان خالی تر از خالی شود
ناشناس
موصوع اینه پول نیست....گرونی مواد غذایی و پوشاک بیداد میکنه مردم چطور پس انداز کنن که خونه بخرن.خونه اگه ۵۰۰میلیونم بشه بازم نمیشه خرید.چون خرج و مخارج خانواده بیداد میکنه.دولت همیشه دست رو چیزهای به دردنخور میزاره.قیمت مواد غدایی و پوشاک و مترو و تاکسی و اتوبوس چیزی برا خرید باقی نمیزاره.به فکر این
محمد
کجا ریخت؟!، قیمت گوشت و... چرا نمی ریزه ؟! مگه مردم قدرت خری گوشت رو دارن؟! که مینطور بالاخره حرف درمانی یا دروغ درمانی
شهیاد
قیمت مسکن نسبت به سایرسرمایه ها رشد کاذب به اندازه سه برابر داشته که توسط دلالان و املاکی ها وکاسبان تحریم وسوداگران مافیای مسکن مدیریت شده و الان هم مردم با این قیمتها خوابشم هم نمی بینند
ناشناس
هنوز زوده بیدار بشین و ببینید ملت توان خزید مسکن را ندارن
بخوابید .گنجیشک لالا ووووو
ناشناس
پوز کسانی که اهتکار مسکن کردن بخاک مالیده شود خونخوارای کثیف
سالار
علت هر چی باشه قیمتها ریخته و کسی حاضر یا مایل یا قادر به خرید نیست . در آینده هم بیشتر ریزش خواهد داشت چون بی رویه و براساس رفتارهای هیجانی قیمتها بالا رفته و همانطور که هجوم مردم برای خرید قیمتها را بالا برد عقب نشینی مردم هم قیمتها را پایین می آورد
م. ش
وقتی حقوق هشت میلیون تومانی یعنی حقوق سی سالش میشه یک مسکن کوچک سه میلیاردی
توان خرید وجود ندارد
ملت به قهقرا کشیده شدند
حمید
شتر در خواب بیند پنبه دانه گهی لوف اوف خورد که دانه دانه
نسل سوخته
کاهش قیمت مسکن فقط بخاطز فقیرشدن مردم است وگرنه دولت عرضه کاهش یه تخم مرغ رونداره چه رسد به مسکن ومسئولین مملکت وخودرئیسی اگرشهامت داشت پای تلویزیون میومدومیگفت که فقط داره بیت المال مملکت رو حیف و میل میکنه وحقوق مفت داره خودش و کابینش میگیرن
علی
پولهایی که برا غزه وسوریه خرج شدومسکن ساختید اگه توی ایران خرج شده بود دیگر ملت دررنج وبی خانمانی نبودیم
ارسال نظر
captcha
آخرین مطالب